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2016-10-13 18:33
先來說說美國留學生們最常接觸到的幾種房型：
Dorm（宿舍）
Dorm 全稱 Dormitory，是學校分配給學生居住的最常見的房屋類型，尤其是本科生新生。Dorm 通常為兩人一間，但是大多數生活設施都為共同使用，比如浴室和廚房等。
Apartment（公寓）
常?？s寫為 Apt，多為高層建筑，是在大城市最為常見的一種房屋類型。通常整棟樓由統一的房產公司擁有，并進行管理和出租。房型多為一室一廳、兩室一廳、Studio 等。公共設施一般較為齊全，比如供暖（heating）和洗衣房（laundry）等。較為高檔的公寓還會有健身房（gym）和門衛（doorman）等。Apartment 的申請過程通常也最為正規和復雜。
Condo（共有式公寓）
英文全稱 Condominium。從外觀和房屋構造的角度來講，和 Apartment 幾乎沒有區別。不同的是 Condo 的所有權屬于個人（也就是業主），而不是房產公司。所以如果是租 Condo 的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產公司。當然整棟建筑還是會有委托的物業公司進行日常維護。
House（別墅）
House應該說代表了美國絕大多數人的居住狀態。獨門獨戶，通常都會有一片附屬的院子（backyard）。幾乎不會在人口密集的大城市出現。屋主在擁有House的所有權（包括土地）的同時，也要自己負責物業。比如鏟雪，除草和粉刷外墻等。因此租住 house 的同學如果和屋主搞好關系，比如幫忙除草等，通常可以獲得一定的房租減免。
2 如何保障租房區域安全情況：
通常同學們租房有兩種情況：一是拿到 offer 以后還未入學，人在國內，但是卻需要提前把校外的房子租好，只能遠程租房；另一種情況是人在美國，可以到處走走看看，能夠親自把關房子的實際情況。下面留學君就一個一個說。
由于無法到現場看房，準留學生們往往只能通過遠程租房中介提供的圖片、視頻簡單瀏覽，而房屋本身所處的社區環境、交通條件和設施狀態等諸多重要因素卻無法親自把關。這里留學君給寶寶們推薦兩個高能網站！上面的問題就不再是事兒啦！
高能網站之 Walk Score：
網址：https://www.walkscore.com/
Walk Score 是一個關于根據步行范圍內，餐館、購物場所、公共交通、安全系數，給城市綜合打分的網站。隨便輸入一個城市或者社區的名字，就可以快速的得到該地區的 Walk Score, Transit Score 和 Bike Score。除此之外，還有很多該地區的 Eating, Drinking, Transit, Population，等相關信息以及不少街景圖片，這樣一來，雖然是遠程看房，倒也能“身臨其境”哈哈哈。
高能網站之 Street Advisor：
網址：http://www.streetadvisor.com/
Street Advisor 主要是用于查看 street，neiborhood 和 city 的 review。隨便輸入一個街道或者社區又或者城市的名字，就可以快速的得到該地區的優勢（比如 great for dining out），劣勢（not great for parking），以及人口主要構成（singles and professionals），最重要的是，這個網站上還能看到許多來在網友對該地區的真實評價，保證得來的消息夠原汁原味。
當然細致的了解了房子周圍環境的確能讓媽媽們安心，可是這絕對還不夠，來，留學君還給寶寶們整理了另外兩個調查房子周圍犯罪率的網站。
非常好用的犯罪統計地圖 Trulia crime map：
該網站可以根據地圖顏色的不同可以一目了然的了解任何一個地區每年平均的犯罪數量水平。寶寶們還可以根據自己的情況選擇設置地圖只顯示某幾類犯罪類型的統計數據。
最棒的是，這個網站還可以查看到“犯罪數量V.S.犯罪時間”的統計柱狀圖，通過這個圖寶寶們就能看出寶寶們所生活的區域，在什么時間段出門是相對最安全的！
查看區域近期犯罪情況網站 Spot crime：
這個網站和上一個網站的作用也差不多，但是有一個有點是只要輸入地址就可以將該區域附近的近期犯罪以非常直觀的方式顯示在地圖上，然后點擊圖標還能看到具體的犯罪描述。
解決了準留學生們校外租房時媽媽們最擔心的安全問題，接下來就要說說所有留學生寶寶們租房時需要注意的問題啦。
其實上面的網站，不僅對于準留學生們打消租房時的安全憂患很有用，在美國生活過一段時間的寶寶們也同樣該予以重視。雖然對于周圍環境可能相對已經比較熟悉，但是在安全問題面前還是強烈建議大家，小心駛得萬年船。多查查多考慮考慮總是沒錯的。
3 租房時是否需要找中介？！
對于這個問題其實并沒有所謂的哪一種選擇最優的說法。寶寶們還是要根據自己的實際情況來做選擇。如果時間比較充裕，就可以多拿點時間通過中國留學生會、朋友圈，或者到各種租房網站上查查，再或者到處溜達溜達（可以直接到公寓的 office 去詢問是否有適合自己的房子在出租）來親自選。但是如果時間比較緊張，課業壓力比較大，也可以找一下中介幫忙。
對于找中介這事兒，留學君要提醒大家，美國的大城市、尤其是學生聚集的城市，房屋中介的競爭都非常激烈，同一套房屋可能在好幾家中介掛名。因此在租客匯款后，房子已經被別人搶到的幾率也是有的。但很多時候，中介也會以此為借口，抬高價格。因此，在選擇中介前，找中介要一些個人信息、從業證件是必要的。最好能 Google 搜索一下該中介的信用記錄。另外寶寶們租房時一定別怕麻煩，讓中介多推薦幾套房子，在心里做好以防萬一的準備。但更重要的是，需要在付款后盡快要求簽訂合約，并仔細閱讀合約條款。
另外，合約簽訂后再額外收費是合同違約行為，所以在簽合同之前一定要看清楚合同條款，尤其是看房租中是否包括水電費、燃氣費、Internet 費用和其他雜費。另一個租房容易遇到多收錢的地方，是租期滿后的收房階段。如果房東在收房階段不滿意，也有可能拒絕退還押金（一般來說為一個月至兩個月的房租）。
因此寶寶們入住初期，應該進一步對房屋進行檢查。發現問題要及時留下證據，比如拍照（并保存）發給房東確認。這樣就可以避免租約結束的時候收不回押金的情況。
但是當然了，在很多情況下，房東也是有權扣掉你的押金的，比如，你有任何未付清的房租、水電費。還有比較常見的是維修和清潔費用。這里需要注意的是，正常使用情況下造成的折舊則不能計算在內。比如墻壁的油漆掉色或者衣櫥的門關不上，這些因為使用久了帶來的副作用都不能作為扣除押金的理由。相反，如果墻上被你弄出一個洞（美國的墻基本都是空心的哦），或者浴室的瓷磚掉了一片的話，那就是寶寶們的責任了哦。
4 在美國校外租房，房租一般多少錢？
一般而言，校外租房的費用要比住校低一些，不過也不是所有的校外公寓都比宿舍便宜，某些城市的房價也叫一個高破天，恨不能逼得小情侶都不敢到校外同居去，比如說紐約或者加州！
美國 Niche 網站上整理了各個留學熱門地區各大學周邊租房的最受歡迎地段、以及平均租金水平，看完之后再決定在這些地方到底是要校外租房還是抓緊搶學校宿舍吧！
注：Niche 網站，美國留學必備網站，幾乎可以說能夠涵蓋各種生活信息的方方面面，大到地區房價，小到菜米油鹽物價。婊貝們切勿忘記收藏哦！而且最贊的是還有很多很多關于美國大學的信息哦。是美國留學決定不能錯過的網站哦。
哥倫比亞大學▼
本科生校外租房比例：5%（挨著百老匯、華爾街、林肯中心的哥大學生注定是很難找到便宜的校外公寓的）；
最受歡迎租房地區：Astoria、Brooklyn、Harlem、Washington Heights；
平均租金： 1 BR: $2,747，2 BR: $3,865，Studio: $1,953 ；
紐約大學▼
本科生校外租房比例：49%；
最受歡迎租房地區：Brookline、East Village、Financial District、West Village、Williamsburg；
平均租金：1 BR: $1,500，2 BR: $1,800，Studio: $1,300；
佩斯大學▼
本科生校外租房比例：55%；
最受歡迎租房地區：Chelsea、Lower East Side、The Village、Union Square；
平均租金：1 BR: $2,500，2 BR: $3,000，3 BR: $3,300；
哈佛大學▼
本科生校外租房比例：2%（哈佛大學的本科生基本都住在校內，住校外的大多是研究生）；
最受歡迎租房地區：Central Square、Porter Square和 Somerville；
平均租金：1居室 $1,425，2居室 $1,750，studio $1,200；
波士頓大學▼
本科生校外租房比例：35%
最受歡迎租房地區：Allston/Brighton、Boston、Brookline、Cambridge
平均租金：1 BR: $1,100，2 BR: $1,500，4 BR: $2,800，Studio: $950
東北大學 ▼
本科生校外租房比例：47%；
最受歡迎租房地區：Allston、Back Bay、Fenway、Hemenway、Huntington、Jamaica Plain；
平均租金：1 BR: $1,400，2 BR: $1,800，4 BR: $2,200，Studio: $1,200；
塔夫茨大學▼
本科生校外租房比例：34%；
最受歡迎租房地區：Boston Avenue、Bromfield Road、Chetwynd Road、College Avenue、Pearson Road、Powerderhouse Boulevard、Sunset Avenue；
平均租金：1 BR: $950，2 BR: $1,500，3 BR: $1,950，4 BR: $2,550；
斯坦福大學▼
本科生校外租房比例：9%；
最受歡迎租房地區：Mountain View、Portola Valley、Redwood City、San Francisco/Bay Area、Town & Country Village；
平均租金：1 BR: $1,200，2 BR: $1,600，3 BR: $3,000，Studio: $1,000；
南加州大學▼
本科生校外租房比例：61%；
最受歡迎租房地區：30th Street Villas、Conquest Housing(several buildings off campus)、The Bungalows、The Medici；
平均租金：1 BR: $900，2 BR: $1,000，Studio: $600
UC Berkeley▼
本科生校外租房比例：65%；
最受歡迎租房地區：Below Telegraph、Hearst Avenue、Oakland、Piedmont Avenue；
平均租金：1 BR: $1,200，2 BR: $1,500，Studio: $925
UC Los Angeles▼
本科生校外租房比例：64%；
最受歡迎租房地區：Brentwood、Santa Monica、Westwood（尤其是Midvale、Gayley、Kelton 或 Landfair）；
平均租金：1 BR: $1,280，2 BR: $1,700，Studio: $1,100；
UC Irvine▼
本科生校外租房比例：64%；
最受歡迎租房地區：Berkeley Court、Dartmouth、Court、Stanford Court、Vista Del Campo Norte (VDCN)、Vista Del Campo(VDC)；
平均租金：1 BR: $1,150，2 BR: $1,500，3 BR: $2,300，Studio: $875
UC San Diego▼
本科生校外租房比例：67%
最受歡迎租房地區：Clairemont、La Jolla、Mira Mesa、Pacific Beach
平均租金：1 BR: $1,205，2 BR: $1,650，Studio: $925
UC Davis▼
本科生校外租房比例：75%；
最受歡迎租房地區：Arlington Farms Apartments、Downtown Davis、Ramble Apartments、South Davis apartments；
平均租金：1 BR: $1,050，2 BR: $1,450，3 BR: $1,850，4 BR: $2,300，Studio: $900；
康奈爾大學▼
本科生校外租房比例：43%；
最受歡迎租房地區：312 College Avenue、Collegetown Plaza、Eddygate Park Apartments、Gun Hill Residences、Ravenwood Apartments、Valentine Park Apartments；
平均租金：1 BR: $850，2 BR: $950，House: $550，Studio: $700；
芝加哥大學▼
本科生校外租房比例：40%；
最受歡迎租房地區：54th and Woodlawn、High-rise buildings on the lake；
平均租金：1 BR: $750，2 BR: $1,200，3 BR: $1,600；
伊利諾伊大學香檳分校▼
本科生校外租房比例：50%；
最受歡迎租房地區：Fourth Street、Green Street、Mattis Avenue、Wright Street；
平均租金：1 BR: $60，2 BR: $800，4 BR: $1,600，Studio: $500；
德州大學奧斯汀分校▼
本科生校外租房比例：80%；
最受歡迎租房地區：North Campus、Riverside、West Campus；
平均租金：1 BR: $575， 2 BR: $1,350， 3 BR: $1,800；
華盛頓大學西雅圖分校▼
本科生校外租房比例：77%；
最受歡迎租房地區：The Ave、University District (尤其是 Greek area)、University Village；
平均租金：1 BR: $700，2 BR: $1,200，4 BR: $2,000，Studio: $600；
喬治城大學▼
本科生校外租房比例：32%；
最受歡迎租房地區：Burleith、Reservoir Road；
平均租金：1 BR: $1,000，House: $2,200，Studio: $1,200；
請勿相信除官方外其他任何聯系方式，謹防被騙！
