在日本留學期間，合租是許多同學減輕經濟壓力、融入本地生活的好選擇。但合租中的押金糾紛、維修責任劃分不清等問題，常常讓留學生陷入被動。今天咱們就聊聊如何通過合同條款守護自己的權益，讓合租成為溫暖互助的體驗，而不是糟心的開始。

 
一、押金條款：白紙黑字寫清返還規則  

1. 返還標準具體化  

別讓合同只寫“扣除清潔費后退還”——要求明確清潔費的計算方式。例如：  

? 基礎清潔費：退租時統一支付1萬日元（無論是否臟污）  

? 額外扣費：僅針對油漬滲透墻面、地板燙傷等實際損壞  

建議操作：簽約時補充手寫條款：“押金扣除需提供維修報價單，否則全額退還”。

2. 支付時間鎖定期  

日本法律未規定押金退還時限，但可約定：“退房后14個工作日內返還至指定賬戶，每逾期1日支付押金1%作為違約金”。

日本留學小貼士：入住當天用手機拍攝帶時間戳的全屋視頻，郵件發送給房東備份——這是證明房屋原狀的鐵證。

二、維修責任：分清自然損耗與人為損壞  

1. 耗材免責清單  

以下維修由房東承擔費用，寫入合同附件：  

? 水管自然老化導致的漏水  

? 墻體受潮發霉（非潑濺液體造成）  

? 榻榻米正常使用產生的壓痕  

2. 租客責任邊界  

這些情況需承擔維修費：  

? 合租室友打翻飲料滲入地板夾層  

? 使用不當燒毀燃氣灶面板  

? 寵物抓破墻紙（若合同允許養寵）  

關鍵細節：要求注明“維修報價超過1萬日元時，需租客書面確認后才施工”，避免天價賬單。

三、合租特殊條款：預防室友連帶責任  

1. 獨立責任條款  

多人合租最怕“一人犯錯全屋買單”，可補充：  

“各租客僅對自身房間及個人使用區域的損壞負責，公共區域損壞由實際行為人承擔；若無法確定行為人，由全體租客均攤費用”

2. 禁止私下轉租  

明確寫：“未經房東書面同意，不得將床位轉租他人，違者扣除全額押金并終止合同”。  

現實案例：曾有留學生暑假回國將房間短租，導致房屋被用作民宿，押金全扣。

四、退房清潔：從“可能扣費”到“零爭議”  

1. 清潔責任分級  

把模糊標準變可執行：  

? 租客義務：清空家具、擦拭表面浮灰、丟棄分類垃圾  

? 專業清潔：由房東委托公司處理油煙機、空調濾網等（費用已含在押金）

2. 驗收流程透明化  

約定退租當天三方在場：  

1. 對照入住時視頻逐項檢查  

2. 當場簽署《房屋狀況確認書》  

3. 若存在爭議，立即啟動第三方評估（費用由責任方承擔）

日本留學經驗談：提前下載當地政府垃圾分類APP（如東京“さんあ～る”），避免因垃圾違規被扣費。

讓合同成為你的安全感  

1. 押金條款：扣費項目具體化+逾期違約金，守護資金安全  

2. 維修邊界：列出房東/租客責任清單，避免模糊地帶  

3. 合租規則：獨立責任+禁止轉租，隔離他人風險  

4. 退房驗收：當場確認房屋狀態，爭議立即解決

日本留學不僅是課堂里的求知，更是獨立生活的修煉。一份細致的合同，能讓你在異國深夜復習時不必擔心押金糾紛，在室友聚餐弄臟地板時知道如何善后——這份穩穩的安心感，會成為求學路上最踏實的支撐。

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