2025-09-03
日本留學中租房是大多數學生或多或少會接觸到的一方面，但在租房中要警惕很多陷阱，以下將簡單介紹下在日本租房中需要警惕的部分房屋類型與注意事項，同學們獨自在外應提高警惕。
一、需警惕的房屋類型及風險
“房東直租”的短期轉租房
隱患：二房東冒充房東，以低價吸引租客，收取押金后消失。
避免方法：要求查看房產證或登錄日本國土交通省“免許情報”系統查詢中介資質，堅持簽訂正規合同。
老舊房屋（1981年前建造）
隱患：抗震等級低（1982年后才強制8級以上抗震），通常是造或輕質鋼骨結構，隔音差，易受潮霉變，可能存在結構安全隱患。
避免方法：優先選擇近30年內建造的房屋，檢查房屋建造年份及抗震認證。
低價高級公寓
隱患：可能隱藏高額初期費用或設備缺陷。例如，部分公寓雖租金低，但需支付高額禮金、中介費及清潔費。
應對：要求中介提供詳細費用清單，實地檢查房屋設備（如空調、熱水器）是否正常運行。
共享公寓
隱患：公共區域衛生差，室友素質參差不齊，可能因噪音或生活習慣沖突影響居住體驗。
特征：租金包含部分公用設施，但隱私性低，合同靈活性高（可短租）。
避免方法：選擇有管理公司的共享公寓，明確合同中關于噪音、衛生及退租的條款。
二、租房核心注意事項
合法性驗證
中介資質：查詢中介是否注冊日本國土交通省“免許情報”系統。
房屋產權：要求房東或中介提供“重要事項說明書”，確認房屋歸屬及抵押情況。
合同細節
保證人制度：外國人需通過保證公司，避免私下簽約，確保合同包含“優先續租權”。
費用明細：初期費用包括押金（、禮金、中介費、火災保險及鑰匙更換費。警惕“抗菌除臭費”等名目。
房屋狀態檢查
入住前：拍攝房屋全貌視頻，記錄墻面劃痕、設備損壞等，要求中介簽字確認。
退房時：根據合同清潔房屋，避免押金被扣。
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